Kommande avgiftshöjning, underhållsarbeten

Styrelsen för Brf Rekylen i Västerås har beslutat att höja årsavgiften för bostäder med 6% & värmetillägget med 4% fr.o.m. 2025-01-01. Garage- och parkeringsavgifter höjs med 5% fr.o.m. samma datum.

Behovet för avgiftshöjningen beror på bekostnad av pågående och planerade underhållsåtgärder, samt att MälarEnergi ska höja fjärrvärme-, vatten- och eltaxorna.

Vattenrörprojektet (byte av tappvattenrör, värmerör & radiatorer) har nu startat i R2, det kommer pågå till hösten 2025, sen fortsätter arbetet i R4 samt delar av låghuset (R1-R9). En tidplan för hela projektet, samt en mer detaljerad för R2 finns på föreningens hemsida under Generell Information, samt på Områdeskontoret (öppet kvällstid tisdagar 17-18).

Tvättstugan i R10 är under pågående renovering & tvättstugan i R14 är planerad att renoveras under 2025.

Preliminärt planeras relining av låghusets avloppsstammar med start 2026, men arbetsstarten är avhängig hur vattenrörprojektet fortskrider samt efter budgetbedömningen gjorts på hösten 2025, så mer information om ev. arbete kommer ut när ett beslut väl har tagits. Tvättstugorna i R9 & R29 är planerade att renoveras efter att reliningen av låghuset är färdigställd, arbetet kommer därav troligen starta tidigast 2027.

Kom ihåg att testa din brandvarnare

Under december brinner det som mest i våra bostäder, kom ihåg att testa lägenhetens brandvarnare (rek. minst en gång i månaden). Vill du ha hjälp att montera en brandvarnare eller byta batteri så kan du kontakta Områdeskontoret. Du måste själv köpa ersättningsbatteriet innan bytet sker.

Tänk på hastighetsbegränsningen på Rekylgatan

Många boende kör dagligen betydligt fortare än 40 km/h på gatan, det finns ingen anledning att köra så fort och riskera att köra på någon som korsar gatan eller är på väg ut från ett parkeringsområde.

Lämna inte skräp/saker i entréerna, det kostar både tid och pengar för föreningen

Vid de obligatoriska brandskyddsgenomgångarna (SBA) så påpekas det varje år att saker (bråte) står framme i entréer och gemensamma utrymmen, och kan både blockera vägen för rökdykare, samt vara brandfarligt i sig och skapa rökutveckling vid en brand i huset. Detta är även anledningen till varför barnvagnar, rullatorer et c inte får ställas i trapphusen.

Vicevärden får nästan dagligen köra bort saker (bråte/skräp) från höghusens entréer till återvinningen, vilket kostar föreningen både arbetstid och pengar. Varje besök på återbruket kostar ca 400 kr för föreningen, sen tillkommer att vicevärden hade kunnat lägga sin arbetstid på viktigare ärenden. Exempelvis hade någon nyligen lämnat kvar en madrass i entréen till R14 som behövde slängas av vicevärden. 

Föreningen kan riskera böter från brandmyndigheterna p.g.a. att boende fortsätter med detta, vilket isåfall kan leda till behov för en höjd månadsavgift.

Container för grovsopor ställs ut 28-31 oktober (v.44)
Uppställningsplatsen blir ungefär i höjd med R25.

Tillåtet material: Blandat brännbart/obrännbart avfall.

Ej tillåtet material: Farligt avfall, tryckimpregnerat trä, däck, elektronik.

Försök packa skräpet effektivt och lämna inget utanför containern.

Tidsplan för vattenrörprojektet (byte tappvatten, värmerör och radiatorer)

Kort projektpresentation finns här (PDF).

Vattenrörprojektet är i projekteringsfas och väntas påbörja arbetet på Rekylgatan 2 innan årsskiftet 2024/2025. Boende på Rekylgatan 2 kommer att kallas till informationsmöte innan arbetet börjar, så håll utkik efter senare kallelse till detta. Innan nästa hus/etapp ska börja kommer de boende i respektive hus att kallas till deras informationsmöte.

Notera att tidplanen är preliminär och kan ändras beroende på hur snabbt arbetet fortskrider.

Hus/etapp nr	Arbete	Period
R2	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2024 nov – 2025 mars 2025 apr – 2025 sept
R4	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
R6	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
R10	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
R14	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029
R1, R3, R5, R7, R9	Vattenrör Värmerör, radiatorer	2025 okt – 2026 mars 2026 apr – 2026 sept
R11, R13, R15A/B, R17	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2026/2027 Sommar 2027
R19, R21A/B, R23, R25	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2027/2028 Sommar 2028
R27, R29, R31, R33, R35	Vattenrör Värmerör, radiatorer	Vinter 2028/2029 Sommar 2029

Felsorterat avfall i Molokerna kan bli kostsamt för föreningen

Föreningen fick nyligen brev från Vafab om felsorterat avfall i Moloker (markbehållare) för matavfall. Det hade slängts ner plast och papp i flera behållare vid flera tillfällen, vilket noterades vid tömning av behållarna. Om felsorteringen upprepas så kan Vafab ta ut en felsorteringsavgift på 2 500 kr per behållare och tillfälle. De som sorterar så pass fel så att plast & papp hamnar i matavfallet skall alltså upphöra med detta!

Tisdag den 27e augusti började fasadrengöring av höghusens norrsidor. Arbetet kommer pågå kl. 07-16 måndagar till fredagar. Vid behov kan visst arbete även bli aktuellt under helgdagar. Beräknad tid är ca 1-2 arbetsdagar per höghus.

Arbetet utförs genom rope access (fasadklättring med rep från taken).

Fönsterputsning utförs efter avslutad rengöring av höghusen.

Att tänka på inför fasadrengöringen
– Se till att markiser et c är indragna. Eventuellt slå av strömmen till automatiska markiser.
– Håll fönster et c stängda under arbetstiden.
– Parkera inga bilar förutom på avsedda parkeringsytor.

Mer information finns i de anslag som sitter i höghusens entréportar.

Angående egenmonterade lås på lägenhetsdörrar

Det förekommer ibland att boende i föreningen monterar egna/extra lås på lägenhetsdörren (dörren mot trapphuset). Dessa dörrar är brandklassade säkerhetsdörrar och det är inte tillåtet att göra förändringar utan att först söka tillstånd genom Styrelsen, eftersom vissa typer av ändringar kan försämra dörrarnas brandegenskaper.

I de fall där egna lås (ex. sjutillhållarlås) redan har monterats så ska den boende lämna in en nyckel till Områdeskontoret, så tillgång till lägenheten blir möjlig vid nödsituation.

Utbytt avloppsrör framför entréen till R2

I april 2023 så blev det en översvämning i källarplanet till R2 under tiden då tvättstugan renoverades. En liknande översvämning hände sen igen i april 2024.

En undersökning av avloppsröret som går från R4, förbi R2, och ner mot anslutningen vid vägkorsningen visade att framför R2 hade avloppsröret sjunkit ihop ordentligt och fått fel lutning. När det till slut hade samlats mycket våtservetter och dylikt i nedböjningen, så skapade detta en översvämning på källarplanet till R2.

Under sommaren 2024 så schaktades det upp en yta framför entréen till R2 för att byta ut detta avloppsrör, och justera så lutningen bort från huset blev bättre utförd.

Det har sedan många år tillbaka konstaterats att lutningen på avloppsrören i höghusens 1:or och 2:ors badrumsgolv är i minsta laget, vilket beror på hur de ursprungligen monterades, och inte går att åtgärda utan större åtgärder. Det är därav inte bra att använda sig av ”snålspolningsfunktionen” i toaletten då detta ökar risken för stopp.

Lekplatserna besiktade
Föreningens lekplatser genomgick nyligen en årlig besiktning, och godkändes utan anmärkningar/åtgärdskrav.

Inbetalning av föreningsavgift (månadsavgift)

Det är mycket viktigt att månadsavgiften betalas in i tid (senast enl. förfallodatumet). Vissa månader är det tyvärr en hel del boende som inte betalar i tid – detta innebär då extra kostnader för föreningen.

Fr.o.m. 2024-09-01 kommer internethastigheten som ingår i föreningens gruppavtal med Tele2 att höjas till 500 Mbit/s.

För att aktivera denna höjda hastighet måste samtliga boende kontakta Tele2 på tfn
0775-17 17 20. Om du idag betalar för en högre hastighet hos Tele2, eller om du har ett internetabonnemang hos en annan operatör, så kom ihåg att det troligen är någon månads uppsägningstid på ditt specifika avtal.

Ändringen av gruppavtalet påverkar inte TV och telefoni, tidigare tjänster ska enligt information från Tele2 fungera vidare likt idag.

Vid frågor på gruppavtalet ska Tele2 kontaktas, inte Styrelsen eller vicevärden. Detsamma gäller om du har frågor eller behöver hjälp kring den tekniska utrustningen från Tele2.

Läs mer i detta utskick från Tele2.

Agera i tid vid stopp i avlopp

Om en boende märker att vattnet börjar rinna undan dåligt i köks-/badrumsavloppet (och vattenlås/dylikt redan har kontrollerats/rensats av den boende), så ska i första hand felanmälan på MARK kontaktas under dagtid på vardagar. Då kommer en fastighetsskötare försöka lösa stoppet under ordinarie arbetstid och det kostar oftast inget extra för föreningen.

Om fastighetsjouren kontaktas under kvällstid el. helg så brukar kostnaden för föreningen istället bli ca 4000-5000 kronor. Detta gäller även andra typer av ärenden där fastighetsjouren kontaktas – om ärendet kan vänta eller planeras in i förväg så ska en vanlig felanmälan göras.

Blockerande av vinds-/källarutrymmen och trapphus

Det förekommer rätt frekvent i vissa hus att det står brandfarligt materiel (allt från diverse skräp/bråte till ex. barnvagnar eller gamla soffor) i trapphus, vindsgångar, förrådsgångar, cykelrum samt andra allmänna utrymmen. Detta strider inte bara mot brandskyddsreglerna utan även mot trivselregler samt försvårar städning av våra gemensamma utrymmen. När föreningen tvingas frakta bort skräpet kostar det 400 kr i avgift för besöket på ÅVC, och fastighetsskötaren får mindre tid till annat viktigt.

Elsparkcyklar bör inte förvaras i cykelrummen, p.g.a. brandrisken, utan istället i lgh där den boende kan övervaka dem.

Ändring av rutiner kring bokning av tvättpass, bastun

Tyvärr missbrukas tvättstugornas bokningssystem av flera boende genom att många tider bokas upp men sen inte används eller inte avbokas i tid. Det resulterar i en brist på lediga tvättpass i flera av husen. När en tvättstuga renoveras och boende måste samsas om kvarvarande tvättstugor så är detta ett ännu större problem.

Eftersom detta har visat sig som ett så pass stort problem där många boende hört av sig till vicevärd samt Styrelsen, så har Styrelsen beslutat att reducera antalet bokningsbara tvättpass, från dagens 4 st, till 2 st. När ett tvättpass är genomfört frigörs det likt idag möjlighet att boka in nästa pass, dvs. ingen förändring där. Förhoppningsvis leder detta till att bokningar görs mer eftertänksamt. Ändringen genomförs den 1a augusti, i samband med ändringen kommer troligen alla inbokade pass försvinna, och den boende måste boka om dem.

Eftersom även bastun under vissa perioder är väldigt uppbokad kommer samma ändring att göras även där, från dagens 4 st. aktiva pass till att man bara kan ha 2 st. pass inbokat.

Måndag den 17e juni kommer fasadrengöring ske på låghusets kortsidor och baksida. Se till så fönster et c är stängda under arbetets gång kl. 07–16 måndag-fredag.

Fasadtvätten beräknas ta ca 5–7 arbetsdagar beroende på väder et c.

Fönsterputsning utförs efter avslutad rengöring av låghuset.

En avisering för höghusen kommer när arbetsstarten där närmar sig.

Att tänka på inför fasadrengöringen
– Se till att markiser et c är indragna. Eventuellt slå av strömmen till automatiska markiser.
– Håll fönster et c stängda under arbetstiden.
– Parkera inga bilar förutom på avsedda parkeringsytor.

Mer information finns i de anslag som sitter på låghusets entréportar, samt som kommer lämnas ut till boendes brevlådor.

Stämmoprotokollet för 2024-05-14 finns att ladda ner i PDF-format här.

Årsredovisningen för 2023 finns att ladda ner i PDF-format här.